Mai mult de jumătate (61%) dintre românii care au cumpărat locuinţe anul trecut au folosit fondurile proprii pentru achiziţie, iar 53% dintre tranzacţii au fost încheiate pentru apartamente cu două camere, potrivit unui studiu realizat în rândul specialiştilor imobiliari, conform Agerpres.
"Potrivit specialiştilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, 61% dintre persoanele care au achiziţionat locuinţe în 2022 au folosit fonduri proprii. Cea mai mare schimbare se înregistrează în rândul celor care au cumpărat proprietăţi cu un credit ipotecar/imobiliar cu avans mai mic de 15%, respectiv 28% dintre persoane, în scădere cu 21% de procente faţă de anul precedent. Doar 5% dintre cumpărători au utilizat un credit ipotecar cu avans mai mare de 15%, 4% un credit co-garant (de tipul Prima Casă), iar 2% au făcut rate direct la constructor", se precizează într-un comunicat al companiei de real-estate.
Apartamentele de două camere, cele mai căutate proprietăți
În ceea ce ţine de tipul proprietăţilor, 53% dintre tranzacţiile din 2022 au fost apartamente de două camere şi 15% apartamente de trei camere, acestea însumând cele mai căutate tipuri de proprietăţi. Comparativ cu anul 2021, procentele apartamentelor de două camere se menţine, însă cele cu trei camere au scăzut cu 24%. Clasamentul este completat de garsoniere (9%), case în oraş şi case în mediul rural, fiecare cu câte 8%. Astfel, se poate observa că românii preferă în continuare locuinţele în oraş, majoritatea tranzacţiilor fiind în mediul urban.
Majoritatea proprietăţilor sunt cumpărate între o lună şi șase luni de la data punerii la vânzare, lucru ce reflectă faptul că românii preferă să aştepte, să cerceteze piaţa şi să observe eventualele fluctuaţii de preţ. La polurile opuse, proprietăţile extrem de bune se vând în mai puţin de o lună, iar cele care nu au un preţ corect pot aştepta mai mult de șase luni până sunt cumpărate. Media de tranzacţionare a proprietăţilor rezidenţiale în reţeaua RE/MAX este de 67 de zile.
Specialiştii de la KIWI Finance s-au alăturat demersului RE/MAX România şi au efectuat o analiză proprie asupra evoluţiei cererii şi ofertei imobiliare din 2022. Potrivit concluziilor acestora, în 2022 românii au contractat circa 84.000 de credite ipotecare, în valoare de aproximativ 4 miliarde euro, la un număr de peste 170.000 de tranzacţii efectuate. Totodată, creditul mediu a avut o valoare cu 7% mai mare decât în 2021 şi cu 21% mai mare decât în 2020, iar spre finalul anului 2022 au crescut refinanţările creditelor cu dobânzi fixe.
Cererea de credite ipotecare, mai mare decât oferta
Numărul tranzacţiilor naţionale a fost mai mic cu 4% în 2022, comparativ cu anul precedent, iar cererea de credite ipotecare şi-a ponderat ritmul de creştere, deşi este în continuare mai mare decât oferta. Conform indicelui Kiwi, Bucureştiul se situează pe locul 2 în clasamentul capitalelor europene la accesibilitatea locuinţelor.
Opinia experţilor este împărţită în cazul preţurilor pentru apartamente şi case în decursul anului curent. Spre exemplu, 28% dintre respondenţi consideră că preţurile apartamentelor vor scădea cu până 10%, 26% sunt de părere că acestea vor stagna, iar 23% spun că vor creşte cu până la 10%. Raportat la evoluţia preţurilor la case, 29% dintre specialişti spun că vor stagna, iar procente egale de 24% consideră că acestea vor creşte, ori vor scădea cu 10%.
Studiul RE/MAX România "O radiografie a pieţei imobiliare din 2022 şi previziuni pentru 2023" include şi informaţii despre comportamentul clienţilor, piaţa imobiliară în ultimii cinci ani, evoluţia creditării în România, piaţa imobiliară europeană, respectiv educaţia, traiectoria profesională în imobiliare şi avantajele competitive ale unei francize în domeniu.
La studiu au participat 225 de respondenţi - specialişti în zona imobiliară - care îşi desfăşoară activitatea în 32 de oraşe din ţară şi au răspuns la 28 de întrebări, în perioada noiembrie - decembrie 2022.
