Când vine vorba de investiții imobiliare, randamentul locativ - definit ca fiind randamentul anual obținut din închirierea unei proprietăți - este un indicator esențial.
Un randament mai mare al chiriilor indică un randament mai bun al investițiilor, crucial pentru orice investitor avizat.
Pentru a exemplifica, să defalcăm cifrele: achiziționarea unei proprietăți pentru 500.000 de euro și obținerea unei chirii lunare de 2.000 de euro (sau 24.000 de euro pe an) duce la un randament locativ anual brut de 4,8%.
După contabilizarea impozitelor și a altor cheltuieli administrative, randamentul net va fi mai mic, potrivit Euronews Business.
Primele 10 țări europene în funcție de randamentul locativ
Letonia, Irlanda și Italia se află în fruntea listei de țări cu randamente medii foarte solide ale chiriilor, ceea ce indică oportunități excelente pentru investitori precum Maria. Letonia, cu un randament al chiriilor de 8,06%, se evidențiază ca fiind cel mai ridicat din Europa.
Dacă randamentul actual al chiriilor rămâne stabil, ar fi nevoie de aproximativ 12 ani de venituri din chirii pentru a recupera o investiție imobiliară inițială în Letonia. În Irlanda și Italia, numărul de ani necesari ar fi de treisprezece și, respectiv, paisprezece.
- Letonia - 8,06%.
- Irlanda - 7,85%
- Italia - 7,38%
- România - 6,63%
- Lituania - 6,44%
- Turcia - 6,36%
- Regatul Unit - 6,21%
- Spania - 6,17%
- Macedonia de Nord - 6,00%.
- Muntenegru - 5,95%
Top 10 orașe europene după randamentul chiriilor
Dacă ne limităm la marile orașe europene, Dublin este lider, cu un randament mediu al chiriilor de 7,33%.
În cadrul Dublinului, unitățile cu două dormitoare reprezintă o investiție profitabilă. Maria ar trebui să investească 365.000 de euro pentru a genera o chirie lunară de 2.500 de euro, ceea ce duce la randamente de până la 8,22%.
Istanbul și Riga sunt, de asemenea, opțiuni atractive, cu randamente medii ale chiriilor de 6,6% și 6,5%.
1. Dublin, Irlanda - 7,33%.
2. Istanbul, Turcia - 6,63%
3. Riga, Letonia - 6,46%.
4. București, România - 6,36%.
5. Podgorica, Muntenegru - 5,7%.
6. Lisabona, Portugalia - 5,65%
7. Londra, Marea Britanie - 5,59%.
8. Bruxelles, Belgia - 5,54%.
9. Varșovia, Polonia - 5,51%.
10. Vilnius, Lituania - 5,47%.
Cele mai proaste 10 țări europene în funcție de randamentul chiriilor
Luxemburg, care oferă cel mai mic randament, de 2,67%, este cel mai puțin atractiv pentru veniturile din închirierea de proprietăți.
În Luxemburg, un apartament cu două camere are un preț mediu de achiziție de 1,2 milioane de euro. Cu toate acestea, cu o chirie lunară medie de 2.800 de euro, această investiție generează un randament locativ brut de doar 2,7%.
În Luxemburg, Maria ar avea nevoie în medie de 37 de ani pentru a-și rambursa investiția inițială în locuințe prin intermediul chiriilor, presupunând randamente constante. Elveția o urmează îndeaproape, având nevoie de 33 de ani pentru a ajunge la rentabilitate.
Investitorii imobiliari care urmăresc maximizarea randamentelor ar putea dori să se ferească de aceste piețe.
1. Luxemburg - 2,67%.
2. Elveția - 3,05%
3. Austria - 3,59%
4. Malta - 3,66%
5. Germania - 3,74%.
6. Norvegia - 3,79%
7. Republica Cehă - 3,95%
8. Danemarca - 4,16%
9. Belgia - 4,20%.
10. Finlanda - 4,24%
Cele mai proaste 10 orașe europene în funcție de randamentul chiriilor
Oslo ocupă ultimul loc, cu un randament mediu al chiriilor de doar 2,46%. De exemplu, un apartament cu un dormitor ar costa Maria 379.731 de euro, dar nu obține decât o chirie lunară medie de 894 de euro, ceea ce înseamnă un randament de doar 2,83%.
Zurich se situează pe locul al treilea în topul celor mai puțin atractive orașe europene pentru veniturile din chirii de proprietăți. Maria ar trebui să investească 1,1 milioane de euro pentru a cumpăra un apartament cu două camere în Zurich, dar cu o chirie lunară medie de 2.538 de euro, randamentul anual brut este de numai 2,8%.
1. Oslo, Norvegia - 2,46%
2. Luxemburg, Luxemburg - 2,71% 3. Luxemburg, Luxemburg - 2,71
3. Zurich, Elveția - 2,79
4. Viena, Austria - 3,64%
5. Valletta, Malta - 3,67%
6. Helsinki, Finlanda - 3,8%.
7. Berlin, Germania - 3,83%.
8. Sofia, Bulgaria - 4,04%.
9. Praga, Republica Cehă - 4,05% 10.
10. Bratislava, Republica Slovacă - 4,11%.
