Piața imobiliară din Cluj-Napoca este invadată de anunțuri în care boxe sau subsoluri sunt vândute drept potențiale apartamente. Autoritățile atrag însă atenția asupra faptului că legislația nu permite astfel de transformări și că visul frumos al unei afaceri ce pare de neratat poată să devină un coșmar cu zeci de mii de euro pierduți de către cumpărători.
Fenomenul boxelor vândute ca apartamente în Cluj-Napoca
Sunt sute de anunțuri în marile orașe din România, cu agenți imobiliari care, plini de energie, promit că un loc de parcare, o boxă sau un subsol, odată cumpărate la un preț ce pare avantajos și mult sub media pieței, pot fi transformate într-un apartament ca oricare altul.
Cum în Cluj-Napoca prețurile imobiliarelor sunt cele mai mari din țară, nu e de mirare că există clienții ce ar fi dispuși să creadă că un subsol poate deveni locuibil și în acte. Însă realitatea este alta: legea nu permite astfel de transformări din mai multe motive, așa cum explică arhitectul șef al județului Cluj, Claudiu Salanță.
„Sunt reglementările acestea urbanistice care permit sau nu permit, al doilea motiv este cel al confortului. Ok, e subsol sau demisol, dar ai nevoie de un anumit grad de însorire, nu vei putea face geamuri unde dorești tu, nu vei putea face uși unde dorești tu, pentru că depinzi de o anumită structură de rezistență. E mai complicat și e nevoie de acordul celorlalți vecini, deci nu e ca și cum mâine îl transformi și îl faci cum vrei tu”, mai spune acesta.
Fenomenul a luat amploare și pentru că legislația nu sancționează dezvoltatorii care separă apartamentul de locul de parcare sau de boxă și le vând individual, deși acest lucru nu ar trebui să fie posibil. Dar pentru că se întâmplă, subsolurile ajung să fie promovate ca potențiale apartamente.
„Cred că e foarte important ca oamenii să înțeleagă cp destinația nu va putea fi schimbată. dacă e boxă sau spațiu de depozitare, asta e și în realitate, dacă dezvoltatorii ar fi putut face apartamente, ar fi făcut de la început, pentru că e diferență de preț între un loc de parcare care se vinde la 15000 și un apartament care se vinde la 2000-3000 de euro metru pătrat”, spune Sorin Sucală, agent imobiliar.
În Cluj-Napoca, în 2025, prețurile apartamentelor au crescut cu 16% față de anul anterior, iar prețul mediu cumulat pentru apartamentele vechi și noi din Cluj-Napoca este acum de 3.036 de euro per metru pătrat.
